您好，对您咨询的问题回复如下：

营改增后，个人出租不动产，主要依据为：1、《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)《附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第九款第六项规定：个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

2、　《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)第八条规定：其他个人出租不动产，按照以下公式计算应纳税款：

(1)出租住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

(2)出租非住房：

应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

谢谢您的来信，如您有涉税疑问，欢迎致电纳税服务热线12366。

岳阳市地税局

2016年9月20日

您好，出租个人房屋月收入3万以下，可以享受增值税减免优惠，相对应地方税费可随之减免，详情请前往国税局咨询。附征的地方税费为：城建税7%（或5%，根据房屋所在地）；教育费附加3%，地方教育附加2%；个人所得税（门面）20%，（住房）10%；房产税（门面）12%，（住房）4%；水利建设基金0.06%。