市房地产管理局 同志你们好！ 我想问下： 我 和 我姐夫在岳阳楼区北辅道的 德胜村买了一栋三层的老旧楼房， 那之前房产证是210㎡， 每层70 ㎡。 旧房产证已经满了7年，为什么过户时还要收营业税？？

如果我买一，二楼两层共140㎡ 办理一个证。  我姐夫买 三楼 70㎡ 办理一个证，这样还需要交营业税吗？？谢谢你们的回答，辛苦了。

李先生：

您好！

对您咨询的问题回复如下： 住宅类二手房交易中，卖方缴纳营业税目前执行的税收优惠政策为，个人出售自住时间满2年,建筑面积在144平方米以内的普通住宅，（以房产办证或契税缴纳时间孰先原则认定）可以免征营业税；出售自住2年以上建筑面积超过144平方米的住宅，可以凭发票扣除差额征收营业税。您提出的分开过户，请向房产管理部门咨询。

如您有涉税疑问，欢迎致电纳税服务热线12366，谢谢您的来信！

岳阳市地方税务局

2015年12月28日

凭发票扣除差额征收营业税，是指房屋现值与发票金额的差额，不是房屋面积超过144平方米部分才征税。如您需进一步了解详情，请前往五里牌市政务中心一楼地税窗口咨询。谢谢您的来信！