市长：

您好！我在旧房未出售时买了一套碧桂园的期房，新房首付和贷款都已交清，现想把旧房出售，请问旧房出售后，办理碧桂园的新房产证，契税是按一套房还是按第二套房缴纳，请帮忙解答，谢谢！

胡先生：

您好！

对您咨询的问题回复如下：个人购买房屋契税缴纳，个人购买属于家庭唯一住房，建筑面积在90平方米以内的，凭房产部门出具的家庭无住宅证明，按1%征收契税；个人购买属于家庭唯一住房，建筑面积在90至144平方米以内的，凭房产部门出具的家庭无住宅证明，按2%征收契税；个人购买的住宅建筑面积超过144平方米或者已有一套住宅再购买住宅的，契税税率一律适用4%。您购买商品房是否按首套房，要根据您缴纳契税时，房产管理部门对您家庭名下登记的房产数量为准。

如您有涉税疑问，欢迎致电纳税服务热线12366，谢谢您的来信！

岳阳市地方税务局

2015年11月5日