尊敬各位领导

      您好.我想咨询下土地使用证到期后该怎么办.我买的二手房土地使用证使用年限是20年.当时是2002年.我是2014年买的也就是到2022年还有8年土地使用证就到期了.如果到时候到期了这个土地证是否就无效了.还是需要什么手续重新办理土地证.而且现在法律规定不是70年的使用年限吗.怎么我这里的是20年.麻烦各位领导给个答复.谢谢了.

herofw先生：

你好，你来信咨询土地使用期限到期后如何办理相关问题，现回复如下：根据《城市房地产管理》第二十一条之规定“　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订上地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金”。因此你应当在土地使用期限到期前一年申请办理使用期限续期手续。另根据相关法律规定，住宅用地使用期“70年”是指最高年限。

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