最近我在网上看到有安置房在出售。请问像雷锋山或者白象方便面厂对面的安置房可以像普通商品房一样进行交易吗？如果不行，有什么限制条件；如果行的话，需要交纳一些什么税费。有没有房产证和国土证，是不是在交房后就可以办理；国土证是什么性质的，可以像二手房一样过户后到银行进行按揭贷款吗？谢谢！

您好！

对您在市长信箱的提问内容，答复如下：

1、拆迁安置房使用的土地有二类,一类是划拨用地，此类安置房需补交出让金后才能买卖；二类是集体土地，此类安置房只能转卖给本村村民。

2、办理安置房转移登记时，需提交下列材料：①申请表；②拆迁安置合同；③买卖双方身份证明；④税费已缴证明。

办理安置房转移登记时缴纳的税费有：

①登记费80元/套；②转让手续费6元/m2（住宅）；③档案费70元/卷；④测绘成果利用费80元/幅；⑤维修资金非电梯房60元/m2，电梯房110元/m2；⑥价格调节基金0.3%；⑦契税4%；⑧营业税及附加5.575%；⑨个人所得税1%。

3、安置房转移时可以享受以下税费优惠政策：①营业税：个人购买并居住超过5年的普通住宅（建筑面积144m2以下），销售时免征营业税；②个人所得税：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一普通住房，免征个人所得税；③契税：个人首次购买普通住房时，减半征收契税。

您好。

房屋办理转移登记，需要提交房产证。土地出让金相关问题请咨询国土部门。

李先生:

你来信咨询安置房交易相关问题,现回复如下：安置房目前有国有土地建设的安置房和集体土地建设的安置房,集体土地建设的安置房管理适用宅基地管理相关规定,不能按普通商品房性质上市交易。国有土地上建设的安置房上市交易,应当办理好房产证和土地分户证后才能上市交易,办理过户手续.雷锋山安置小区为按照经济适用房优惠政策建设的安置房,土地性质为国有划拨。上市交易应当按照<岳阳市经济适用房管理办法>相关规定办理,取得房屋所有权五年后方可上市交易,并缴纳土地收益金和相关税费。详细情况建议到市政府政务中心房产、税务、国土窗口咨询。

岳阳市国土资源局

4月15日