尊敬的领导：
在此预祝您春节快乐！

我是城东昌友凯旋城一期的业主，謹以此函表示对凯旋城的一些意见，希望尽快回复。

1.关于房产证：凯旋城从2010年10月第一期开盘至今已足足有三年多时间，2012年6月开发商通知一期业主交房到现在也有一年多了，我们在2012年六月份收房时一次性交清了所有税费和维修基金等费用，但是快两年了，房产证到现在都没有踪影，开发商至今也没有任何解释！

2.关于停车位：开发商利用地下人防工程划设了1300多个地下停车位，只卖不租且价格高至8-12万一个。请问这种车位可以出售吗？有产权证吗？我们业主一致抵制售卖车位的行为！

3.关于停车收费问题：因买者少里面停车也不多，平时都不收费。现在在春节临近时突然以一纸通知表示要收取费用，而且该费用是12小时内10元，24小时内是20元，月租金是500元，比沿海发达地区还贵一倍！我现在深圳住的小区月租费才100元，稍微高档的小区业主月租费也就200差不多了。收一定的管理费用无可厚非，但是如此收费是不是直接拒绝没有购买车位的业主停车？询问物业公司他们收费的凭据，他们回答没有物价局的文件！

2.关于业主出入的门禁卡：每一户只配备一张通行卡，如果要再补办就要收50元一张，请问一个家庭只有一个人出入吗？他们的收费有物价局的批复文件没有？

                                                                                                                凯旋城业主      

附件1：IMG_8785_x.jpg

1.已办理房产总证，办理分户产权证无法律障碍。业主可以自己来申请办证，也可以按合同约定通过法律途径解决。

2.地下车位的权属和是否能转让的问题，根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：“地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁”。地下车位属于《物权法》意义上的不动产物。《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 根据相关法律规定，开发企业有权对地下车位进行处置。因地下车位不能办理物权登记，开发企业只是转其使用权。

业主提出的其他问题可以向物价局反映。