市民：
您好！您反映的问题我局已收悉，现将有关情况回复如下：
根据您提供的《未竣工车位使用权转让协议书》，协议所涉车位未经所有权登记，没有独立产权，不能通过出售方式转让，故签订使用权转让协议，根据相关法律规定，该协议既不符合买卖合同、也不符合租赁合同规定，属于无名合同[也叫非典型合同，与我国法律对有名合同（买卖、租赁合同等）的规定为对比，无名合同可表述为：“法律未规定名称和调整范围的合同”。
《民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
《民法典》第五百九十五条：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同；
《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《民法典》第七百零四条：租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《民法典》第七百零五条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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岳阳市司法局
2024年4月29日 |
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