你好，请问下，本人想买一套富兴和成的住房，二手房，但是看到业主的合同上面的土地用地写的集体用地，请问下，这跟买商品房有什么区别没？在一些费用上面，尤其是过户费。还有如果想买房，有哪些不一样的土地性质？在过户费上，居住年限上有什么区别？

已致电当事人。集体土地上的房屋开发不能买卖过户，属小产权房。