“洞庭波涌，名城叠彩；楼瞰大江，三十而立。”1996年，伴随着国务院一纸批复，原南区与郊区合并，岳阳楼区应运而生。从此，这片因千古名楼而得名、因《岳阳楼记》而闻名的土地，迈入了城区发展的快车道。
三十年，在历史长河中不过弹指一挥间，对于岳阳楼区却是一段沧桑巨变的峥嵘岁月。
岳阳日报·岳阳发布推出《三十而励 实干建功》系列报道，记录岳阳楼区在产业发展、城市更新、生态治理、民生改善、基层治理等领域“闯创干”的奋斗足迹，挖掘这座城市中心城区如何在挑战中寻先机、于变局中开新局，如何在“建设省域副中心城市的创新创业创优引领区和共建共治共享示范区”的征途上，展现新担当、实现新作为。
一湖碧水 半城“红利”
——解码东风湖的“生态溢价”
清晨六点，家住岳阳楼区东湖社区的刘迪辉会准时出门。沿着家门口东风湖的环湖绿道走上一圈，是他雷打不动的习惯。湖面薄雾如纱，水鸟掠过，老伙计们三五成群。而几年前，他的窗户常年不敢开——那时的东风湖，雨天污水横流，晴天臭气熏天，鱼有煤油味，菜没人敢买。
“心都被伤透了。”他说。
一片湖，从让人伤透心到让人离不开，中间发生了什么？
东风湖原本是洞庭湖的一部分，上、中、下三湖贯通。上世纪八九十年代，这里还是“万元村”西瓜山的所在，渔民们靠水吃水，日子红火。
后来，城市长大了，污水也跟着涨。沿湖数十个排污口，每天数万吨生活污水直排；高污染、高耗能企业环湖而立。水质跌到劣Ⅴ类，鱼虾绝迹，连岸边种的菜都带着异味。“一年四季不敢开窗”——这不是夸张，是当地居民的真实日常。
治理前的东风湖。
刘迪辉的大儿子宁可租房居住，也不愿再闻那股臭味。东风湖从“母亲湖”变成了“避之不及”的城市伤疤。
转机从2017年开始。中央生态环保督察“点名”东风湖。
2018年，习近平总书记来到岳阳，留下嘱托：“守护好一江碧水。”东风湖的治理，从此按下了快进键。
岳阳楼区接连打了两场“硬仗”。
截污纳管，封堵排污口，关停污染企业，清除黑臭底泥。
2020年10月，65万平方米的东风湖生态公园开园，水质首次达到Ⅲ类，获评湖南省“美丽河湖”。
但光救急还不够。如果湖水没有自我净化的能力，今天清了，明天还可能再臭。
一场更精细的“绣花功夫”。
工人们在广阔水域栽植水生植物，打造“水下森林”；投放底栖动物和鱼类，重构生物链；安装曝气机为水体增氧；建设生态缓冲带。从工程治水到生态养水，东风湖学会了“自己呼吸”。
正是这两场硬仗，让东风湖从“臭水湖”变身“美丽河湖”，实现了从工程治水到生态养水的跨越。
用棚改补偿款在湖边买了一套124平方米的新房，告别了一家三代蜗居70平方米老厂旧楼的日子。
“现在总往娘家跑，住下来都不想走了。每次有朋友来岳阳，都会带他们到湖边转转。”
2018年刚来岳阳工作时，东风湖“恶臭扑鼻”。几年过去，他不仅见证了水质从劣Ⅴ类到稳定达标的全过程，自己也把家安在了东风湖附近。
“我们单位五十几号人，在东风湖旁边买房子的都有十几个人。”
房价涨了。据房产平台数据，东风湖新区二手房参考均价已突破4400元/平方米，部分品质小区均价超过6300元/平方米，一线湖景新盘价格更高。
地价火了。本土一家深耕岳阳的房企持续重仓该区域，累计投资达十数亿元，其开发的标杆项目开盘当日数百人齐聚现场，创下当地楼市销售佳绩。
产业变了。污染企业退出后，文旅产业接棒。东风湖生态公园年接待游客量可观，成为岳阳市民休闲娱乐的重要去处。
治理后的东风湖。
这就是“生态溢价”最朴素的表达：好环境，真的能当饭吃。
它不是什么高深的理论，而是一个个普通人用脚投票的结果——房价涨了，是因为有人愿意为推窗见绿买单；地价火了，是因为开发商看到了这片湖水的价值；产业变了，是因为干净的湖面比烟囱更能留住人。
三十年来，岳阳楼区经历了从“向湖要饭”到“与湖共生”的转变。一湖碧水，换来了半城红利。
这红利，是刘迪辉在湖边散步时的笑容，是龙汝在朋友圈里晒出的湖景，是邓立峰和十几位同事把家安在湖边的选择。也是彭望生从蜗居搬进新房的踏实，是开发商真金白银的投入，是生态公园里每天来来往往的脚步声。